Die gewaltige Zahl von 1.000.000.000 Euro, also 1.000 Millionen Euro, ist kein Wunschdenken, sondern die Summe der privaten und öffentlichen Investitionen in Unterschleißheim in den kommenden sechs Jahren, also der neuen Legislaturperiode des Stadtrats bis ins Jahr 2032.
Infrastruktur
Die Basis für den Erfolg in der Zukunft sind die bereits gestarteten Investitionen von mehr als 140 Millionen Euro in die Infrastruktur unserer Stadt. Der Ausbau der Fernwärmeversorgung durch die Geothermie AG (GTU), der Neubau des Umspannwerks auf der nördlichen Seite der Autobahn durch Bayernwerk-Netz und die Erschließung des Neubaugebiets Mehrgenerationen Wohnen (MGW) in Lohhof Süd durch die Stadt sind die sichtbaren Zeichen des Aufbruchs. Dazu kommt der Neubau eines großen Datencenters / Rechenzentrums im Gewerbegebiet durch einen privaten Investor. Zusammen bilden diese Investitionen das Fundament für Leben, Wohnen und Arbeiten in der Zukunft Unterschleißheims.
Bildung und Sport
Ebenfalls circa 100 Millionen Euro investieren wir in Bildung und Sport. Das größte Projekt, die Michael-Ende-Schule mit Platz für die Musikschule und einer Doppelhalle für den Sport wird die Stadt voraussichtlich 63 Millionen Euro kosten. Die Investition des Zweckverbandes in die Erweiterung des Carl-Orff-Gymnasiums (COG) mit einer zusätzlichen Einfachhalle und drei Allwetterplätzen beträgt 28 Millionen Euro. Im Sportpark entsteht ein neuer Kunstrasenplatz, da der alte Platz aufgrund des Neubaus der Straße abgerissen und somit verlagert werden musste.
Wohnungsbau und Einkaufen
In Unterschleißheim wird, anders als in vielen Kommunen in Deutschland, in den kommenden Jahren erheblich in den Wohnungsbau und für die Schaffung von Einkaufserlebnissen im lokalen Einzelhandel investiert. Die Unternehmensgruppe RockCapital will bis 2030 insgesamt 250 Millionen Euro in den Gebäudekomplex unserer „neuen Stadtmitte“ mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im Erdgeschoss sowie einer erheblichen Anzahl von Wohnungen in verschiedenen Größen in den Obergeschossen investieren. Das Objekt liegt direkt am S-Bahnhof Unterschleißheim und wird auf 27.000 qm Geschossfläche in verschiedenen Bauhöhen zu einem Wahrzeichen, besonders auch für Reisende, die zum ersten Mal mit der S-Bahn oder dem Regionalzug nach Unterschleißheim kommen.
Dabei hat die Stadt auch an bezahlbaren Wohnraum in der neuen Stadtmitte gedacht, der im Rahmen der SoBON (Soziale Bodennutzung) vereinbart wurde und somit gleichzeitig entsteht. Am 26. März 2026 hat der Stadtrat mehrheitlich das Baurecht geschaffen, sodass der Investor jetzt zügig die Planungen für Abriss und Neubau umsetzten kann. Auch auf dem Areal des bisherigen Postgebäudes wird der Eigentümer nach dem Bebauungsplan ein Gebäude für Nahversorgung, Gesundheit und Gewerbe errichten und einen zweistelligen Millionenbetrag investieren.
Das Family Office Fortoon aus Hamburg wird die beträchtliche Summe von 250 Millionen Euro in das Mehrgenerationen Wohnen (MGW) in Lohhof Süd investieren. Der Spatenstich für das Projekt mit 480 Wohneinheiten, einem Pflegezentrum, einem Supermarkt und einem Café ist bereits im November 2025 erfolgt.
In mehreren Bauabschnitten entstehen hier attraktive Wohnungen zum Kauf oder zur Miete, um die älter werdende Bevölkerung am Ort, also in der Nähe ihrer Angehörigen, mit modernsten Standards zu versorgen. Ebenfalls Ende 2025 hat der Investor Instone ein großes Grundstück mit mehr als 12.000 qm von der Stadt im Neubaugebiet Lohhof Süd erworben.
Hier wird voraussichtlich Ende dieses Jahres mit dem Bau von circa 180 Wohneinheiten für Singles und Familien begonnen. Die Investitionssumme von Instone in dieses Projekt wird die Größenordnung von 100 Millionen Euro erreichen. Als weiterem Investor ist die Stadt mit der Baugesellschaft München Land im Gespräch. Diese möchte auf ca. 7.000 qm im südlichen Bereich in den kommenden Jahren in zwei Abschnitten circa 100 Wohneinheiten und eine Kita errichten. Dabei soll ein großer Anteil „bezahlbarer Wohnraum“ entstehen. Insgesamt wird das Investitionsvolumen der Baugesellschaft München Land in Lohhof die 50-Millionen- Euro-Größenordnung erreichen.
Darüber hinaus könnten im MGW in absehbarer Zeit von der Stadt Grundstücke für Reihenhäuser erworben werden. Vorbehaltlich weiterer Beschlüsse in den städtischen Gremien sollen hier vier Reihen mit je acht Häusern errichtet werden. Bei der Konzeption der Grundstücksgrößen wurde das Ziel verfolgt, die Gesamtkosten für Kauf und Bau der Reihenhäuser in einer Größenordnung von 850.000 Euro zu begrenzen. Bei der Auswahl der potenziellen Käufer beabsichtigt die Stadt, soweit dies rechtlich zulässig ist, ortsansässige Familien zu bevorzugen.
Abgerundet werden die Investitionen in dem Neubaugebiet durch ein vorgesehenes großes Parkhaus mit circa 300 Plätzen entlang der Kreuzstraße. Damit wird die wichtige Funktion als Lärmschutz-Riegel für das Neubaugebiet sowie auch für den Altbestand in Lohhof Süd erfüllt.
Bei dem Projekt ViVA am Furtweg wurde bereits in diesem Jahr mit dem Bau begonnen. Hier entstehen durch den Investor HI Wohnbau im ersten Bauabschnitt 68 Wohneinheiten. Das Quartier liegt in unmittelbare Nähe zum Unterschleißheimer See.
In der Bezirksstraße soll auf dem ehemaligen „Esso-Grundstück“ eine Kombination aus Einkaufen im Erdgeschoss und circa 40 Wohneinheiten in den oberen drei Stockwerken entstehen. Ein entsprechender Aufstellungsbeschuss für das Bebauungsplanverfahren ist gerade im März im Stadtrat erfolgt. In Kombination mit den Parkplätzen vor Ort wird die Realisierung dieses Projekts die Attraktivität unserer Bezirksstraße als Einkaufsstraße steigern. Die Summe dieser beiden privaten Investitionen übersteigt die 50-Millionen-Euro-Grenze.
Arbeitsplätze und Wirtschaft
In Unterschleißheim ist die Transformation alter Gewerbeflächen in moderne Industriestandorte im vollen Gange. Beim Spatenstich für den Gastronomieersatzteile-Großhändler REPA wurde die Dimension der Aufgabe sichtbar, da die Altbauten von C&A auf dem riesigen Grundstück in der Siemensstraße bereits abgerissen waren.
Auf 54.000 qm Fläche investiert Global Capital circa 100 Millionen Euro in den Bau eines modernen Logistikzentrums mit der Hauptverwaltung von REPA. Dabei entfallen 25.000 qm Geschossfläche auf das Lager und etwas mehr als 7.000 qm auf die Bürobereiche. Da die Firma REPA rasant wächst, werden im nächsten Jahr nicht nur die bisherigen 250 Mitarbeiter aus dem Raum Bergkirchen in Unterschleißheim arbeiten, sondern in wenigen Jahren auch zusätzlich weitere 150 moderne Arbeitsplätze entstehen.
Der Business Campus war das erste große Transformationsprojekt in Unterschleißheim, bei dem der ehemalige Siemens-Standort in einen modernen Industriepark umgewandelt wurde. Nach einer kurzen Phase der Konsolidierung hat im letzten Jahr der vierte Bauabschnitt mit dem Bau eines neuartigen Multifunktionsgebäudes begonnen. Hier entstehen Labore, Werkstätten und Büros, sodass eine Kombination aus Forschung, Entwicklung und Prototyp-Bau für die Mieter an einem Ort möglich wird. Dafür investiert DV Immobilien einen zweistelligen Millionen-Euro-Betrag, um 15.000 qm Geschossfläche zu erbauen.
MSD Animal Health stellt mit seiner Firma Intervet Deutschland GmbH seit 65 Jahren in der südlichen Ingolstädter Straße Arzneimittel für Tiere her. Im letzten Jahr hat die Firma ein Grundstück mit ca. 3.700 qm von der Stadt erworben, um die Kapazität an ihrem Produktionsstandort zu erweitern. Für diese Erweiterung wird MSD in den nächsten Jahren ebenfalls einen zweistelligen Millionen-Euro-Betrag in Unterschleißheim investieren. Das sichert hier am Standort viele attraktive Arbeitsplätze.
Unterschleißheim entwickelt sich weiter, trotz der schwierigen finanziellen Situation der Kommunen. Auch wenn Maßnahmen zur strukturellen Sparsamkeit bei den Ausgaben der Stadt derzeit erforderlich sind, wird die Attraktivität unserer Stadt für Bürger und Gewerbetreibende weiter vorangebracht. Dies belegt das hier aufgezeigte Investitionsvolumen von mehr als 1 Milliarde Euro in den nächsten Jahren eindrucksvoll.
Der Stadtrat und unser wiedergewählter erster Bürgermeister Christoph Böck haben dazu nicht nur die richtigen Weichen gestellt, sondern können mit Zuversicht in die neue Legislaturperiode starten. Diese massiven Investitionen werden mittelfristig zu steigenden Einkommensteuer- und Gewerbesteuereinnahmen führen und so auch den Spielraum im Haushalt unserer Stadt wieder erhöhen.
Text: Stefan Schneiders, Stadtrat und Finanzreferent der SPD-Fraktion
